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Kredit für eine Immobilie im Ausland
Von Ralph Gönner
Wer träumt nicht von einem kleinen hübschen Ferienhäuschen im sonnigen Süden? Oftmals sind Immobilien in anderen Ländern durchaus erschwinglich und der Traum vom eigenen Ferienhaus oder der eigenen Ferienwohnung lässt sich durchaus realisieren.
Besonders einfach ist die Aufnahme eines Kredites für Käufer, die auch in Deutschland eine Immobilie besitzen. Als Sicherheit für das Ferienhäuschen kann das Eigenheim in Deutschland dienen und es müssen keine komplizierten ausländischen Verträge abgeschlossen werden. Der Ablauf einer solchen Finanzierung erfolgt wie bei einem Baudarlehen für ein inländisches Objekt.
Die Bank prüft, ob die Sicherheit für die Kredithöhe ausreicht und bewertet das deutsche Beleihungsobjekt. Danach wird mittels einer Einnahmen- Ausgabenrechnung ermittelt, ob die monatliche Rate aus dem Einkommen der Kreditnehmer finanziert werden kann. Im Falle einer Kreditzusage wird auf dem deutschen Objekt eine Grundschuld in Darlehenshöhe zu Gunsten der finanzierenden Bank eingetragen. Und schon steht dem Urlaub im eigenen Haus am Meer oder in einer anderen schönen Ferienregion nichts im Wege.
Wer sich eine ausländische Immobilie kaufen möchte, und keinen inländischen Besitz als Sicherheit bieten kann, der kann in aller Regel trotzdem einen Kredit zur Finanzierung seines Traumes erhalten. Viele Banken finanzieren Auslandsimmobilien im europäischen Ausland und arbeiten auch mit Partnern vor Ort zusammen, so dass eine unkomplizierte Abwicklung gegeben ist. Die Käufer müssen zur Finanzierung alle Unterlagen, die das Vorhaben betreffen, bei der Bank zur Prüfung vorlegen. Danach wird das Kreditinstitut eine Bewertung des ausländischen Objektes vornehmen. Auch eine Prüfung der persönlichen Vermögensverhältnisse und der Einkommenssituation der Darlehensnehmer wird seitens der Bank vorgenommen.
Gegebenenfalls wird die Stellung weiterer Sicherheiten erforderlich. Das kann neben einer Grundschuld auf dem finanzierten Objekt auch die Abtretung einer Lebensversicherung oder Sparguthabens sein. Gemeinsam mit der finanzierenden Bank wird sich die beste Lösung zum Kauf der Finca auf Mallorca oder dem Häuschen in Schweden finden.
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