Immobilienfinanzierungen ohne Eigenkapital kaum denkbar?

- 31.01.2011

Immobilienbesitz ist in. Soviel kann derzeit wohl ohne große Debatten zwischen den Gelehrten gesagt werden. Anders sieht die Sache hingegen aus, wenn es darum geht, auf welche Weise Verbraucher am besten vorgehen sollten, wenn sie sich entschieden haben, Wohneigentum erwerben zu wollen. Viele Profis raten dazu mit der Baufinanzierung lieber noch eine Weile zu warten, wenn der Anteil Eigenkapital an der Gesamt-Finanzierungssumme eher gering ist. Anderer Experten weisen gerade aktuell darauf hin, dass ein hoher Eigenanteil nicht zwingend nötig ist, um eine günstige Baufinanzierung auf die Beine stellen zu können.

Diese Entwicklung beruht vor allem darauf, dass infolge der Wirtschaftskrise (und zum Teil schon deutlich früher) auch bei den Anbietern von Finanzierungsmodellen ein Umdenken hinsichtlich der Prämissen für günstige Immobilienfinanzierungen stattgefunden hat. Galt früher oftmals die goldene Regel, dass Kreditnehmer mindestens 40 Prozent - idealer Weise aber sogar noch mehr Geld - der Gesamtkosten mit in die Finanzierungen einbringen sollten, kann davon längst nicht mehr die Rede sein. Wenigstens nicht flächendeckend. Im Volksmund jedoch halten sich diese Vorstellungen weiterhin tapfer.

Gute Zinsbedingungen wollen genutzt werden

Für die potentiellen Kunden bedeutet dies im Klartext vielfach, dass sie sich so manch gute Gelegenheit aufgrund falscher bzw. überholter Vorstellungen von den üblichen Marktbedingungen entgehen lassen. Laut aktuellen Meldungen, wie sie etwa aus dem Umfeld des Vermittlungsexperten Interhyp zu vernehmen sind, spricht es sich dennoch langsam aber sicher herum, dass die günstigen Kreditzinsen auch dann Finanzierungen ohne unnötig hohe Kosten ermöglichen, wenn die Kreditkunden nicht über Jahre hinweg zigtausend Euro zusammensparen konnten.

Nur noch etwa 27 Prozent der Finanzierungskunden wollen einer Interhyp-Umfrage zufolge einen Eigenanteil in Höhe von mindestens 40 Prozent ansparen. Ein Fünftel bis 30 Prozent des Immobilienpreises wollen inzwischen etwa 38 Prozent der Umfrageteilnehmer aufbringen, um mit guten Bedingungen in die Finanzierung starten zu können. Noch überraschender aber scheint hier die Tatsache, dass fast 12 Prozent der Befragten ohne Eigenkapital finanzieren wollen und lediglich die Abdeckung der Nebenkosten des Immobilienkaufs planen.

Keine Einheitslösung für alle Verbraucher mit Finanzierungswunsch

Eine Ideallinie sehen mittlerweile auch die Experten nicht mehr als gegeben. Eher geht es darum, für die eigenen Bedürfnisse die individuell richtige Orientierung zu finden. So kann ein hoher Eigenkapitalanteil sinnvoll sein, um die Kreditsummen und somit auch die Zinssätze möglichst niedrig zu halten. Vorhandene Ersparnisse einzubringen lohnt sich schon deshalb, weil sie durch Investitionen im Bereich der Geldanlagen in der jetzigen Phase ohnehin kaum Rendite bringen.

In Phasen wie der aktuellen, in der die Zinssätze für Baugeld extrem niedrig liegen, kann es ratsam sein ohne Eigenkapital aktiv zu werden, um sich die guten Konditionen für möglichst viele Jahre zu sichern. Wartet man erst ab, bis man eine bestimmte Summe zusammengespart hat, sind die Zinssätze vielleicht wieder deutlich gestiegen.

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