Immobilienkauf auch bei zukünftigen Umzugsplänen eine Chance

- 03.12.2010

Aus einer neuen Umfrage, die im Auftrag der comdirect bank durchgeführt wurde, geht einmal mehr hervor, dass die Deutschen grundsätzlich mit der Region, in der sie zu Hause sind, zufrieden sind. Mehr als 94 Prozent der Befragten gaben an, sich im ihrer Wohnumgebung wohlzufühlen, so können sich nur etwas mehr als 15 Prozent der Umfrageteilnehmer vorstellen, von Berufs wegen wegzuziehen. Ungeachtet möglicher Umzugsvorhaben kann der Kauf einer Immobilie jedoch für jeden Bürger eine Option darstellen. Vorausgesetzt, das nötige Know-how zum Thema Baufinanzierung ist vorhanden.

Finanzierungsprofis geben in der jetzigen Situation auf dem deutschen Immobilienmarkt zu bedenken, dass sich auch der Neubau über eine Baufinanzierung durchaus lohnen kann. Und zwar selbst dann, wenn man selbst aller Voraussicht nach nur für ein paar Jahre in der Immobilie wohnen wird. Allerdings sollten gerade in diesen Fällen eine Vorkehrungen bei der Planung getroffen werden, die beim Verbleib in Haus oder Eigentumswohnung bis zum Lebensende ohne Verkaufsabsicht nicht unbedingt zu berücksichtigen sind.

Immobilienlage und Wohnraumplanung beim späteren Verkauf wichtig

Finanzierungskunden, die schon zu Beginn der Bauplanung wissen, dass sie nicht auf ewig in der Immobilie wohnen werden, sollten auf Anraten von Experten eher darauf verzichten, allzu individuelle bauliche Gestaltungsvisionen in die Tat umzusetzen. So angenehm dies während der Phase der Eigennutzung auch sein mag. Soll die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt verkauft werden, kann sich zu viel eigene Kreativität negativ auf die Verkaufschancen und den erzielbaren Preis gleichermaßen auswirken.

Ein weiterer Aspekt, der für den Wiederverkaufswert von wesentlicher Bedeutung ist, ist die Lage der erworbenen Immobilie oder des Neubaus. Spielen Käufer und Bauherren nicht mit dem Gedanken an einen Verkauf in der Zukunft, ist dieser Punkt nicht zwingend wichtig. Wenngleich dies eher für Verbraucher gilt, die einen Immobilienerwerb ohne Fremdkapital finanzieren. Im Falle einer Baufinanzierung wird die Bank automatisch auch der Lage der Wohnimmobilie und nicht zuletzt der Bausubstanz (bei bereits existierenden Gebäuden) große Bedeutung beimessen, ohne dass die Kreditnehmer überhaupt Einfluss auf die Kriterien nehmen können.

Individuelle Beratung bringt Finanzierungssicherheit

Außerdem lohnt es sich für die Finanzierungskunden in spe ohnehin, zumindest bei unabhängigen Beratern genau hinzuhören, welche Tipps ihnen mit auf den Weg geben. Umfragen und Studien hatten zuletzt wiederholt ans Tageslicht gebraucht, dass eine große Gruppe von Verbrauchern, die einen Immobilienkredit aufnehmen oder mit einem Baukredit ein Haus bauen, überhaupt nicht über das notwendige Hintergrundwissen zur Thematik verfügen. Ohne eine ausführliche und individuelle Beratung also ist das Risiko hoch, dass Fehler gemacht werden bei der Kreditaufnahme.

Auch Hinweise zur Lage der Immobilie sind Teil der Beratung. Denn welcher junge Immobilienkäufer weiß heute schon, wo er in zehn oder 20 Jahren arbeiten wird? Vielleicht soll das Haus ja doch noch irgendwann verkauft werden.

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