Deutsche Immobilienfirmen mit Problemen bei der Refinanzierung

- 18.10.2010

Wenn in der derzeitigen Phase von Problemen auf dem Immobilienmarkt gesprochen wird, beziehen sich die Aussagen in den meisten Fällen auf den Markt in China. Dort wachsen die Sorgen, dass es ähnlich wie seinerzeit in den USA zu einem Zerplatzen der bestehenden Immobilienblase kommen könnte. Aufgrund der Verstrickungen der Wirtschaftsmärkte würde eine solche Entwicklung auch hierzulande Spuren hinterlassen. Dennoch sind die drohenden Veränderungen in China nicht die einzige Sorge deutscher Immobilienunternehmen. Denn auch auf dem Heimatmarkt haben viele Gesellschaften mit kritischen Entwicklungen zu kämpfen, die mancherorts bereits zu ernsten Schwierigkeiten geführt haben. Dabei könnten die Probleme im Grunde kaum gegensätzlicher sein.

Viele Gewerbeimmobilien stehen noch immer leer

Viele Firmen, die sich im Bereich der Vermarktung von Gewerbeimmobilien spezialisiert haben, beklagen momentan erhebliche Leerstände. Während die großen Vertreter der Branche mit Quoten von maximal fünf Prozent in Sachen Leerstand nach wie vor vergleichsweise sorgenfrei leben können, geht es vielen kleineren Unternehmen wesentlich schlechter. Schon seit Wochen stehen viele Immobilien, die für die gewerbliche Nutzung gedacht sind, leer. Für Experten ist dies eine Folge der Krise, denn nur langsam setzen die Firmen wieder auf Expansion, auch wenn durchaus positive Entwicklungen zu beobachten sind.

Der Platz für Schaffung neuer Wohnimmobilien fehlt

Mit ganz anderen Problemen sehen sich hingegen die Gesellschaften konfrontiert, die auf dem Sektor der Wohnimmobilien tätig sind. In diesem Bereich liegt der Knackpunkt nicht darin, dass die Unternehmen ihre Häuser und Wohnungen nicht mehr los werden. Eher ist das genaue Gegenteil der Fall. Vielerorts fehlt es den Firmen an den nötigen Kapazitäten für erneutes Wachstum. In vielen Regionen des Landes bestehen Engpässe beim Privatwohnraum. Jedoch gibt es diesbezüglich erhebliche Unterschiede, wie Branchenkenner zu berichten wissen. In etlichen ländlichen Gebieten und strukturell eher schwachen Regionen sinkt die Nachfrage nach Wohnraum, während in den Ballungszentren der Republik weiterhin steigender Bedarf erkennbar ist, der nur leider nicht so schnell bedient werden kann, wie es zu wünschen wäre.

Unternehmen benötigen Anschlussfinanzierungen

In einem Punkt sind aber die Wohnungsgesellschaften aus beiden Bereichen aktuell betroffen. Viele Unternehmen müssen sich derzeit Gedanken über die Refinanzierung laufender Kreditverpflichtungen machen. Zwar kommen die günstigen Bedingungen auf dem Kreditmarkt vielen Firmen zugute. Da sich manches Unternehmen jedoch größtenteils über Darlehen finanziert, ist die Suche nach einem Finanzierungspartner nicht grundsätzlich ganz einfach und schnell zu einem erfreulichen Ende gebracht. Die Wohnungsfirmen haben vielfach die besseren Karten bei der Refinanzierung, da sie einen regelmäßigen Fluss der Mietzahlungen vorweisen können im Rahmen der Kreditverhandlungen. Konstante Umsätze sorgen auf Seiten der Banken für eine gesunde Vertrauensbasis, von der viele im Bereich der Gewerbeimmobilien engagierte Unternehmen nur träumen können. Für die Vermieter von Büroimmobilien gestaltet sich der Kreditsuche mitunter weitaus komplizierter, eben weil sie nicht immer hohe Sicherheiten zu bieten haben.

Generell sehen die Immobiliengesellschaften inzwischen wieder eine stärkere Verhandlungsbereitschaft bei den Banken, wenngleich die Verhandlungen über Kreditsummen und Konditionen krisenbedingt nach wie vor teils recht langwierig und schwierig sind.

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