Immobilienkauf über Darlehen nicht für jeden Anleger zu empfehlen

- 03.08.2010

Nach wie vor haben vor allem Laien vielfach das Gefühl, dass die wirtschaftliche Lage weiterhin eher kritisch ist. Infolge dieser Einschätzungen machen sich Anleger immer wieder Gedanken darüber, welche Geldanlagen in hektischem Marktumfeld am besten dazu geeignet sind, sich als Verbraucher sowohl rentabel als auch sicher auszustatten. Vielen Anlageformen stehen die Kunden wie gehabt eher kritisch gegenüber. Und das obwohl Experten nicht zuletzt nach der Publikation der Stresstest-Ergebnisse in vielen Bereichen Entwarnung geben. So mancher Anleger in spe zieht inzwischen den Kauf einer Immobilie in Betracht, weil Sachwerte dieser Art als langfristig sichere Investition gelten. Dies führt in vielen Fällen sogar dazu, dass sich jene Verbraucher erneut auf dem Immobilienmarkt umsehen, die bereits eine Eigentumswohnung oder ein Eigenheim ihr Eigen nennen.

Geringe Zinssätze bei Geldanlagen und Kreditprodukten

Analysten weisen in den vergangenen Wochen regelmäßig darauf hin, dass sich der Immobilienerwerb jedoch nicht grundsätzlich als die richtige Investition erweisen muss. An einer ausführlichen Prüfung und Kalkulation des Vorhabens führt kein Weg vorbei – insbesondere dann, wenn Investoren sozusagen auf Vorrat kaufen und ihre neue Wohnung oder das zusätzliche Eigenheim erst in etlichen Jahren überhaupt beziehen möchten. Daran ändert auch die Tatsache nichts, dass derzeit historisch niedrige Bauzinsen zu haben sind auf dem Markt für Immobilienfinanzierungen. Vor allem Bürgern, die mit einer hohen Rente gesegnet sind, raten Berater dieser Tage von allzu großem Investitionseifer ab. Verantwortlich für diese Problematik sind die niedrigen Zinssätze, die eben nicht nur bei Kreditmodellen, sondern eben auch bei Geldanlagen zu finden sind.

Immobilienkauf ohne Fremdkapital mitunter deutlich besser

Vor allem bei älteren Sparern berichten Experten nicht selten von dem Wunsch, dass zusätzlich zur ersten Immobilie noch eine zweite Wohnung erstanden werden soll. Der Gedanke an den eigenen Lebensabend in einer eigenen Wohnung in der Ferne bestimmt die Investitionsgedanken vieler potentieller Käufer. Bis es später Zeit für den eigenen Einzug wird, sollen die zusätzlich erworbenen Immobilien meist gewinnbringend vermietet werden. Zumindest sollen auf diese Weise die laufenden Kosten abgedeckt werden. Auch ein Verkauf der bisher genutzten Immobilie kommt in den Gedankenspielen vieler Anleger vor. Die Überlegungen als solche sind auch keineswegs unsinnig. Allerdings weisen Anlageexperten in diesem Zusammenhang darauf hin, dass die Berechnung des Vorhabens eine Kostenaufstellung mit einer ganzen Reihe von Unbekannten ist.

Denn auch bei hohen monatlichen Einnahmen sind Immobilienkäufe nur selten ohne fremdes Kapital – also ein Darlehen einer Bank – finanzierbar. Kommt es zu Ausfällen bei den Mieteinnahmen oder sinken die Preise für Wohnimmobilien in den kommenden Jahren unerwartet deutlich, könnte sich das Vorsorgevorhaben für die Verbraucher am Ende doch als großer Fehler erweisen. Vor allem dann, wenn die Finanzierung nicht nur mit Eigenkapital vorgenommen werden konnte, sind die Folgen im Einzelfall schlimmstenfalls beträchtlich für die Anleger. In diesem Fall könnten die besagten Ausfälle sogar dazu führen, dass das genaue Gegenteil des eigentlichen Plans erreicht wird.

Besser kann es da schon sein, wenn Anleger mit Interesse am Erwerb einer weiteren Immobilie, die später als eine Art Alterssitz genutzt werden soll, diese Pläne ausschließlich über Eigenkapital finanzieren. Dies kann bei hohen monatlichen Einnahmen über die gesetzliche Rente und/oder durch zusätzliche Rentenleistungen mit einem Sparvorhaben über einige weitere Jahre ermöglicht werden, ohne dass die Kreditbelastungen bei Scheitern des Vermietungsvorhabens eine erhebliche finanzielle Belastung darstellen müssen. Grundsätzlich abraten wollen Berater ihren Kunden aber vom Kauf einer neuen Immobilie fürs Alter aber nicht. Eher müsse es darum gehen, die Planung möglichst individuell vorzunehmen.

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