Immobilienzinsen weiterhin auf Niedrigniveau

- 29.05.2010

Laut einer aktuellen Umfrage des Unternehmens Planet Home, eines Anbieters von Dienstleistungen im Immobilienbereich, halten mehr als 80 Prozent der deutschen Verbraucher den Kauf einer Immobilie in Zeiten der Wirtschaftskrise für eine der besten Geldanlagen. Ebenso wissen die Umfrageteilnehmer, dass Eigentumswohnungen und Häuser ein optimaler Beitrag zur eigenen Altersvorsorge sind.

Ähnliche Ergebnisse brachte auch eine Befragung des bekannten Allensbach Institutes zu Tage. Laut besagter Studie planen mehr als 1,5 Bürger, die derzeit noch zur Miete wohnen, in den kommenden Jahren den Erwerb eigenen Wohneigentums, um sich von ständig steigenden Mietkosten unabhängig zu machen.

Und sie tun gut daran, dies in der jetzigen Lage des Marktes in Angriff zu nehmen. Denn inzwischen hat das sinkende Niveau der Hypothekendarlehen seinen tiefsten Stand seit gut 50 Jahren erreicht in Deutschland. Zuletzt war die Ausgangslage für Verbraucher, die selbst zu Immobilieneigentümern werden möchten, Anfang der 1960er Jahre vergleichbar günstig. Das letzte 50-Jahrestief war im Jahr 2005 erreicht worden. Dass sich der Euro in der Krise befindet, die Aktienkurse eine regelrechte Berg- und Talfahrt hinlegen und die Gefahr einer Inflation weiter steigt, ist für viele Interessenten ein zusätzliches Argument dafür, vielleicht früher als eigentlich geplant ein Immobiliendarlehen aufzunehmen. So beliebt wie dieser Tage waren Immobilien schon etlichen Jahren nicht mehr. Denn mit einem effektiven Zinssatz ab geringfügigen 3,25 Prozent lassen sich durch Hypothekendarlehen mit einer Zinsbindung über zehn Jahre aktuell Immobilienträume ausgesprochen günstig erfüllen. Im Durchschnitt liegt der Zinssatz bei 5,5 Prozent.

Wer klug vergleicht, kann selbst bei Darlehen mit 20 Jahren Zinsbindung mit weniger als vier Prozent Jahreszins versorgt sein. Das bestätigt eine Auswertung von mehr als 70 Angeboten, die das Vermittlungsportal Hypotheken Discount zusammengestellt hat. Aufgelistet wurden dabei nicht nur Kreditmodelle von Banken und Sparkassen, zusätzlich werteten die Experten auch Produkte von Versicherungen aus. Wie deutlich sich die Position der Kreditnehmer verbessert hat, zeigt der Rückblick auf die Entwicklungen im zurückliegenden Vierteljahr. In diesem Zeitraum sanken die Zinsen für die Hypothekendarlehen mit 10-jähriger Bindung an den Zinssatz um ein halbes Prozent.

Hohe Tilgung zu Beginn als wichtige Vorkehrung

Dass die Hypothekenzinsen momentan so verbraucherfreundlich liegen, hat mehrere Gründe. Einerseits sind diese Darlehen nur bedingt vom Leitzins abhängig. Steigende Zinssätze erwarten Experten erst für den Moment, in dem die Inflationsrate anzieht. Damit jedoch rechnen die Analysten trotz aller Risiken zumindest kurzfristig erst einmal nicht. Für sinkende Hypothekenzinsen konnte auch die steigende Nachfrage nach Bundesanleihen der Bundesrepublik Deutschland sorgen. Somit müssen Verbraucher mit Interesse am Immobilienkauf auch nichts überstürzen und können ganz in Ruhe nach dem perfekten Kreditmodell Ausschau halten.

Neben der sorgsamen Auswahl der Hypothekendarlehen raten Kreditspezialisten den Kreditnehmern auch dazu, bei den Hypothekendarlehen auf eine möglichst hohe Anfangstilgung zu setzen. In Kombination mit den derzeit erhältlichen Niedrigzinsen ergibt sich für die Kreditnehmer durch hohe Tilgungsraten zu Beginn der Laufzeit der Vorteil, die Zinskosten zu senken. Darüber hinaus stellen die Verbraucher auf diese Weise sicher, dass sie die laufenden Kosten auch am Ende der Phase der Zinsbindung noch bewältigen können.

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