Finanzierungsexperten: Zinssätze bei Hypotheken weiter fallend

- 26.05.2010

Der Erwerb eines Eigenheims oder einer Eigenheimwohnung ist heute mehr denn je gerade aus der Sicht der jüngeren Generation der ideale Weg, um sich von Vermietern unabhängig zu machen und zugleich für die eigene Altersvorsorge einen wichtigen Beitrag zu leisten. Dass die Zeichen für die Hausherren in spe derzeit denkbar günstig stehen, erweist sich in diesem Zusammenhang als weiteres Pro-Argument, um endlich über den eigenen Schatten zu springen und das Mieterdasein an den sprichwörtlichen Nagel zu hängen.

Spezialisten wie die Frankfurter Agentur für Finanzberatung FMH oder der Vermittler Interhyp bestätigen mit aktuellen Zahlen die günstige Ausgangssituation für Verbraucher, die endlich den Sprung in die wohnliche Eigenständigkeit wagen möchten. So weist unter anderem der objektive FMH Baugeld-Index momentan darauf hin, dass die Hypothekenzinsen rückläufige Werte erkennen lassen. Darlehen mit Zinsbindung über einen Zeitraum von fünf sind aktuell bereits zu einem Durchschnitts-Zinssatz in Höhe von nur 2,95 Prozentpunkten zu haben. Dies entspricht weit besseren Konditionen als denen im Frühjahr des vergangenen Jahres. Noch besser stehen die Kreditnehmer da, wenn sie Hypothekenkredite mit fünfjähriger Laufzeit und einem Beleihungslauf von 60% als geeigneten Ansatz für sich entdecken. Hier sind Zinssätze bereits ab einem Wert von nur knapp mehr als 2,40 Prozent erzielbar mit etwas Glück.

Zinsen auch weiterhin mit sinkender Tendenz oder kommt der Anstieg?

Dass sich dieser Abwärtstrend der Hypothekenzinsen noch langfristig fortsetzen könnte, erwarten die Analysten eher nicht aufgrund des ohnehin fast historisch niedrigen Niveaus. Für Verbraucher, die derzeit mit dem Gedanken an den Immobilienerwerb spielen, könnte somit die große Stunde bekommen sein. Insbesondere über die so genannten Forward-Darlehen können sich die Verbraucher in der jetzigen Situation dauerhaft die niedrigen Zinsoptionen sichern, bevor die Europäische Zentralbank die lang erwartete Anhebung der Leitzinsen in die Tat umsetzt. Darauf zu setzen, dass diese Korrektur aufgrund der momentanen wirtschaftlichen Probleme von Ländern der Euro-Zone wie Griechenland, Spanien oder Portugal doch länger auf sich warten lassen könnte, könnte sich im schlimmsten Fall für die Zocker unter den Finanzierungskunden als kostspieliger Trugschluss erweisen.

Doch einmal mehr gilt bei der Finanzierungsplanung, dass sich die Kreditnehmer nicht übernehmen sollten bei den Kreditsummen. Das Bauvorhaben oder die begehrte Immobilie sollte auch weiterhin in gesunder Relation zu den eigenen Möglichkeiten stehen. Selbst die besten Hypothekenzinsen helfen nicht, wenn der persönliche finanzielle Rahmen überschätzt wird und ein zu hohes Ausfallrisiko im Kauf genommen wird, um sich einen eigentlich nicht finanzierbaren Immobilientraum zu erfüllen. Denn die guten Grundvoraussetzungen haben bekanntlich einen ernsten Auslöser, die Finanzkrise eben. Und eben diese hat in den vergangenen Jahren in vielen Wirtschaftsbereichen zu Unsicherheit für die Arbeitnehmer geführt. Auch an diese Veränderungen sollten potentielle Kreditnehmer immer denken, wenn sie die aktuelle Zinssituation vor Augen haben.

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