Finanztest: DKB als Finanzierer von zweifelhaften Immobiliendarlehen?

- 18.05.2010

Ganz ohne Zweifel haben viele Banken derzeit noch immer mit den Auswirkungen der akuten Finanzkrise zu kämpfen. Viele Verbraucher, die früher als typische Stammkunden langfristige Bindungen zur Hausbank eingingen, ziehen heute aufgrund schlechter Erfahrungen - etwa durch Verluste aus Geldanlagen, bei denen durch die Bankenmitarbeiter eine schlechte Beratung durchgeführt wurde - einen regelmäßigen Wechsel zu anderen Banken in Betracht, wenn ihnen bessere Konditionen in Aussicht gestellt werden.

Das Schlimmste, was einer Bank dementsprechend aktuell passieren kann, ist die Verwicklung in fragwürdige Zusammenhänge mit unseriösen Anlageprodukten. Wie so oft spielt es in der Wahrnehmung der Verbraucher nicht zwingend eine Rolle, ob am Ende tatsächlich eine Verwicklung nachgewiesen wird oder ob es sich nur um Gerüchte handelte.

So werden die Sorgenfalten auf der Stirn der Verantwortlichen bei der Deutschen Kreditbank vermutlich momentan groß sein. Denn aktuellen Berichten zufolge ist die Tochter der Bayerischen Landesbank als Geldgeber bei dubiosen Vertriebsprodukten in Erscheinung getreten, wie die Stiftung Warentest am heutigen Tage berichtet. Die Meldungen besagen, es handele es einmal mehr um Immobiliengeschäfte, bei denen den potentiellen Käufern falsche Renditen versprochen worden waren, so dass diese Käufer zum Teil deutlich überteuerte Immobilien erworben haben sollen.

Darlehensprüfung oft nicht ausreichend gewesen

Der Vorwurf der Anleger wiegt schwer: Die DKB habe in diesem Kontext mit die Verantwortung für den finanziellen Ruin der Käufer zu tragen. Denn nach Auffassung der Anleger hätte die Bank vor der Bereitstellung der Kreditmittel eingehend prüfen müssen, ob die angesetzten Summen zu Recht so hoch angesetzt worden seien. Dabei hätten die Experten der DKB letztlich feststellen müssen, dass die kalkulierten Immobilienpreise unangemessen hoch waren.

Und noch eines weiteren Vorwurfs sieht sich die Bank ausgesetzt. So hätten die Immobilienspezialisten der Bank erkennen müssen, dass die pro Monat berechneten Wohnungskosten ihrerseits zu gering waren, als dass die Anleger in sinnvoller Weise versorgt gewesen wären im Rahmen der Immobilienfinanzierung.

Ausführliche Informationen zur Sachlage hält das Magazin "Finanztest" bereit in seiner Ausgabe für den Monat Juni. Entsprechende Gutachten von Sachverständigen hätten hierbei bestätigt, dass die Immobilien, bei deren Finanzierung die DKB als Finanzierer aufgetreten war, faktisch zu teuer waren. Extrembeispiele sprechen von Preisen, die im Maximum 35-das fache der jährlichen berechneten Miete für die Wohnungen betrugen. Marktüblich jedoch sei im Höchstfall jedoch eine Kalkulation von insgesamt 25 zusammengerechneten Jahresmieten.

Verantwortlich für Problematik sind scheinbar mangelhaft ausgefüllte Kreditverträge, die von Vermittlern bei der DKB eingereicht wurden. Mittlerweile hat die DKB ihre Richtlinien bei den Finanzierungsanträgen in der notwendigen Weise korrigiert. Mit dem Ergebnis, dass die Gesamtmenge der über die DKB abgewickelten Immobilienfinanzierungen nach Aussagen eines Juristen, der Kläger in einem diesbezüglich Prozess gegen die Bank vertritt, teils deutlich zurückgegangen sein soll. Alles in allem ist dies wohl ein weiterer Beweis dafür, dass bei Kreditgeschäften über Vermittler externe Vermittler noch immer Nachbesserungsbedarf besteht bei vielen Instituten.

Bewertung abgeben ...

Klicken Sie auf die Sterne, um Ihre Bewertung abzugeben.