Anleger entdecken Immobilien als Inflationssicherheit

- 11.04.2010

Die vergangenen Wochen waren für die Anleger alles andere als eine ruhige und lukrative Phase, um verfügbare Gelder investieren zu können. Zuletzt waren es Studien, die den Verbrauchern Sorgen bereiteten, in denen erklärt wurde, dass die meisten der derzeit gefragten sicheren Geldanlagen im Grunde eher dazu führen, dass die Reserven auf mittel- bis langfristige Sicht schrumpfen. Von erfreulich guten Gewinnen kann bei vielen Anlageprodukten wie Festgeldkonten, Tagesgeldkonten oder sogar Anleihen mittlerweile kaum noch gesprochen werden.

Ein weiteres Problem, dem sich die Anleger in Deutschland zunehmend ausgesetzt fühlen, ist die Angst vor einem weiterhin deutlichen Anstieg der Inflation, die ebenso zur Folge haben würde, dass der Wert der Ersparnisse sinkt. Dementsprechend groß ist die Hoffnung, mit den seit jeher als ebenso rentable wie nachhaltige Investition gepriesenen Immobilien auf der sprichwörtlich sicheren Seite als Anleger zu sein. Argumente für die vermeintliche Flucht in Immobilien gibt es neben der Inflationsangst auch in anderer Form. Denn momentan ist der Immobilienerwerb aufgrund günstiger Kreditofferten durch niedrige Leitzinsen bei der Europäischen Zentralbank so günstig wie seit Jahrzehnten nicht mehr.

Dass die Staatsverschuldung weiter gestiegen ist, kann ebenso dahin gedeutet werden, dass die Sorgen vor einem drohenden Anstieg der Inflationsrate nicht ganz unbegründet sind. Steuert der Fiskus auf eine Pleite zu, könnten die klassischen Geldanlagen früher oder später im Zuge einer unaufschiebbaren Währungsreform massiv an Wert verlieren. Allmählich wird deutlich, dass nicht nur im südeuropäischen Griechenland erhebliche finanzielle Probleme bestehen.

Und so ist es aus Sicht von Experten nachvollziehbar, dass die Anleger immer öfter wieder bei Immobilien-Angeboten schwach werden. Doch was bringt der Kauf von Immobilien oder Land wirklich für die Anleger? Gegen den Immobilienerwerb spricht vielfach etwa, dass die Anschaffungskosten allein nicht die einzigen Ausgaben sind. Auch nötige Renovierungen und Instandhaltungen belasten den Geldbeutel teils erheblich.

Steigende Immobilienpreise und Gefahr einer Überbewertung

Außerdem lässt die steigende Nachfrage nach Immobilien als sichere Geldanlage stetig die Preise auf dem Markt steigen. Die Gefahr, dass Käufer für ihre Immobilien am Ende mehr bezahlen, als besagte Wohnungen oder Häuser eigentlich wert sind. Zusätzliche Brisanz erhält die Marktlage dadurch, dass viele Großinvestoren ebenfalls derzeit sehr aktiv werden und verstärkt mitunter ganze Straßenzüge in Großstädten erstehen. Würden die Mieten im gleichen Maße zulegen, wären diese höheren Kosten noch gegenzufinanzieren. Doch dies ist nicht der Fall, lediglich bei neuen Mietverhältnissen können Erhöhungen vorgenommen werden. Somit ersteht mancher Anleger seine Immobilie inzwischen zu einem deutlich zu hohen Preis.

Immobilieninstitute berichtet derzeit, dass in einigen deutschen Metropolen wie der Hansestadt Hamburg seit Ausbruch der Immobilienkrise die erzielbaren Renditen schrittweise nachgegeben haben. Auch für die Anleger, die lediglich einen sicheren Hafen für ihr Kapital suchen, sollte die Frage, ob der Wohnimmobilienmarkt momentan in einer Art Blase steckt, von Bedeutung sein. Ein Einbruch der Immobilienpreise in den kommenden Jahren ist für manchen Beobachter ohne weiteres vorstellbar.

Zudem sollten Anleger genau analysieren und sich darüber beraten lassen, wo im Land sie Immobilien erwerben. So gibt es schon jetzt Krisenregionen in Deutschland – vielfach im Osten der Republik - , in denen eine regelrechte Abwanderungswelle zu beobachten ist. Schon nach der Wiedervereinigung erlebten viele damalige Investoren ein böses Erwachen, nachdem sie große Summen in Immobilien in Ostdeutschland investiert hatten, die nach wenigen Jahren vereinzelt nichts mehr wert waren. Wer unbedingt "in Immobilien machen will", sollte sich ausgiebig mit der Materie auseinandersetzen. In Frage kommen könnten alternativ, so die Empfehlungen vieler Immobilienspezialisten, auch die so genannten Immobilien-Fonds, bei denen sich die Risiken auf alle Beteiligten verteilen.

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