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Was bedeutet Anfänglicher effektiver Jahreszins?
Von Ralph Gönner
Der Effektivzins muss nach den Vorgaben der Preisangabenverordnung berechnet werden und verpflichtend in allen Kreditverträgen angegeben werden.
Im Effektivzins werden neben dem Nominalzins alle Kosten berücksichtigt, die in Zusammenhang mit dem Kredit entstehen. Das können beispielsweise Bearbeitungskosten oder andere Gebühren sein, die die Bank zusammen mit der Kreditvergabe erhebt. Auch die vereinbarte Tilgung, der Auszahlungskurs und die Zahlungsweise der Raten wirken sich auf die Höhe des Effektivzinses aus.
Wenn sich bei einem Kredit bestimmte Kosten während der Laufzeit ändern können, so spricht man von einem anfänglichen effektiven Jahreszins. Das kann bei Immobilienfinanzierungen der Fall sein. Diese Darlehen werden über einen Zeitraum von rund 30 Jahren zurückgezahlt. Der Zinssatz wird aber zunächst nur für einen kürzeren Zeitraum von beispielsweise 10 Jahren festgelegt. Daher bezieht sich die Angabe des anfänglichen effektiven Jahreszinses zunächst auf die vereinbarte Laufzeit von 10 Jahren. Danach werden die Konditionen des Kredites neu verhandelt und der Effektivzins wird neu berechnet.