• Startseite      
  • Geldanlage
    • Tagesgeld Vergleich
    • Festgeld Vergleich
    • Sparbrief Vergleich
    • Kostenloses Girokonto
    • Investmentfonds
    • Börsenwissen
  • Kredite
    • Ratenkredit
    • Privatkredit
    • Autokredit
    • Kleinkredit
  • Versicherung
    • Übersicht Versicherungen
    • Private Altersvorsorge
    • Private Krankenversicherung
    • Sonst. Krankenversicherung
    • Berufsunfähigkeitsversicherung
    • Rechtsschutzversicherung
    • Autoversicherung Vergleich
    • Hausratversicherung
    • Haftpflichtversicherung
    • Gebäudeversicherung
    • Unfallversicherung
  • Bauen
    • Baufinanzierung
    • Bausparvertrag
  • Steuer
    • Übersicht Steuertipps
    • Werbungskosten
    • Sonderausgaben
  • Service
    • Formulare & Vorlagen
    • Wichtige Adressen
  • Rechner
    • Vergleichsrechner
  • PDF-Ratgeber
    • PDF-Ratgeber
    • PDF - Patientenverfügung
    • PDF - Elterngeld 2009
    • PDF - Anlagebetrug Schutz
  • Blog
    • Finanzblog Beiträge
Newsletter
    • Kredite & Darlehen
    • Kreditvergleich & Test
    • Kleinkredit bis 2.500 €
    • Autofinanzierung
    • Kredite von Privat
    • Kredite ohne Schufa
    • Kredit Selbstständige
    • Baufinanzierung
    • Forward-Darlehen
    • Dispositionskredit
    • Rund um den Kredit
    • Schufa-Score
    • Studienkredit
    • Kredit-Nachrichten
    Finanz-Newsletter
      Herr    Frau
    Name:
    E-Mail:
    Suchen & Finden
    arbeitsgemeinschaft-finanzen.de gehört zu den 6000 wichtigsten deutschen Internet-Adressen (www.web-adressbuch.de)

    Sie sind hier: Startseite » Kredite » Mietkauf

    Mietkauf: Die Wunschimmobilie mieten und später erwerben

    Von Hans Frießem

    Der Mietkauf ist eine Alternative zum klassischen Sofortkauf von Wohneigentum. Das Modell ist einfach: Zunächst mieten Sie das gewünschte Haus oder die Wohnung. Im Mietkaufvertrag wird Ihnen dann für eine bestimmte Zeit – beispielsweise für fünf oder zehn Jahre – das Kaufrecht für die Immobilie zugesichert. Wenn Sie sich später tatsächlich für den Kauf entscheiden, werden Ihnen die bis dahin gezahlten Mieten ganz oder teilweise auf den Kaufpreis angerechnet. Mietkauf statt Sofortkauf ist deshalb für Viele leichter finanzierbar:

    Aus dem Mietvertrag wird ein Kaufvertrag

    Falls Sie die Kaufoption wahrnehmen, wird aus dem Mietvertrag aus rechtlicher Sicht ein Kaufvertrag. Ihre Bonität wird erst dann geprüft, wenn Sie sich endgültig für den Kauf des Hauses oder der Wohnung entscheiden. Wie beim „normalen“ Kauf einer Immobilie ohne vorherige Miete wird dieser Kaufvertrag von einem Notar beurkundet, der Eigentumsübergang und mögliche Kreditbelastungen werden ins Grundbuch eingetragen.

    Wichtig: Die bis dahin gezahlte Miete sollte in voller Höhe auf den Kaufpreis angerechnet werden.

    Legen Sie sich nicht sofort auf den Kauf fest

    Verpflichten Sie sich nicht gleich bei Abschluss einer Mietkaufvereinbarung zwingend zum späteren Kauf - die Kaufentscheidung sollte immer optional sein. Wenn sich Ihre persönliche Finanzlage ungünstig verändert oder Ihnen die Immobilie auf Dauer doch nicht zusagt, sollten Sie die Kaufoption ohne zusätzliche Stornierungsgebühren oder Verwaltungskosten auch ablehnen können. Lassen Sie sich diese Ausstiegsmöglichkeit ausdrücklich im Vertrag zusichern. Lassen Sie sich außerdem nicht auf eine hohe Sonderzahlung zu Beginn des Mietverhältnisses ein, denn diese Sonderzahlung verfällt in aller Regel, wenn Sie die Immobilie später doch nicht kaufen.

    Checkliste: Darauf sollten Sie beim Mietkauf achten

    • Die Miete sollte das ortsübliche Mietniveau nicht übersteigen. Orientieren Sie sich am besten am Mietspiegel, der bei der Stadt- oder Gemeindeverwaltung erhältlich ist.
    • Verpflichten Sie sich nicht gleich bei Vertragsbeginn zum späteren Kauf. Treffen Sie die Kaufentscheidung erst bei Ablauf der Mietphase.
    • Leisten Sie keine "einmalige Sonderzahlung", die verfällt, falls Sie die Immobilie später doch nicht kaufen.
    • Akzeptieren Sie keinen höheren Kaufpreis als den ortsüblichen Wert der Immobilie. Informieren Sie sich im Immobilienteil der Tageszeitung, bei einem Makler oder beim örtlichen Haus- und Grundbesitzerverein.
    • Ihr Mietkauf-Vertragspartner sollte die bis zum Kaufzeitpunkt gezahlten Mieten voll auf den Kaufpreis anrechnen.
    • Binden sie sich nicht an das Finanzierungsangebot des Vertragspartners. Halten Sie sich die Möglichkeit offen, sich für einen Immobilienfinanzierer Ihrer Wahl zu entscheiden.
    • Nicht jeder Mietkaufvertrag ist gegenüber einem normalen Baudarlehen vorteilhaft. Beraten Sie sich vor der Vertragsunterschrift mit einem unabhängigen Immobilienexperten.

    Lassen Sie sich von einem Experten beraten

    Ob es sich für Sie lohnt, Ihr Wohneigentum langfristig durch Mietkauf zu erwerben, statt es sofort zu kaufen, hängt von der Höhe Ihres Eigenkapitals, von Ihrem Einkommen, von Ihrer persönlichen Lebensplanung und natürlich von den Bedingungen des Mietkaufvertrags ab. Lassen sich am besten von einem erfahrenen Immobilienexperten beraten.

    Redaktionstipp:

    Manchmal bietet der Vertragspartner die Finanzierung des späteren Kaufs gleich mit an – das muss aber nicht die günstigste Möglichkeit sein. Unterschreiben Sie keinen Mietkaufvertrag, in dem Sie sich verpflichten müssen, in jedem Fall das Finanzierungsangebot des Mietkaufanbieters wahrzunehmen, falls Sie sich für den Kauf entscheiden.

    Aktuell wird auch gelesen:

    • Grundpfandrecht
    • Schmarbeck geht zu Paribus - Fondsnachrichten
    • KBC: W?hrungsgesicherte Wandelanleihen - Fondsnachrichten
    • Bausparguthaben
    • Carlson legt zwei neue Fernost-Fonds auf - Fondsnachrichten
    • Erster Hedge-Fonds von Carmignac - Fondsnachrichten
    • Offene Immofonds leiden unter hohen Zufl?ssen - Fondsnachrichten
    • Deutsche Fondsgesellschaften unter dem Durchschnitt - Fondsnachrichten
    • Nordinvest-AS (WKN 979200)
    • ISK Added Basis (WKN A0B6TA)
    Targobank
    Folgen Sie uns auf Twitter
    Top-Themen und Produkte
    absetzbarkeit autoversicherung bgb geldanlage gesetzestext girokonto hausratversicherung kosten krankenversicherung kredit kredite kreditmarktplatz neue private ratgeber steuertipps tagesgeld tagesgeldkonto vergleich wechsel
    zum Seitenanfang

    © 2004 - 2010 Arbeitsgemeinschaft Finanzen | Impressum

    Mietkauf Haus & Immobilien