Mietkauf: Die Wunschimmobilie mieten und später erwerben

Von Hans Frießem

Der Mietkauf ist eine Alternative zum klassischen Sofortkauf von Wohneigentum. Das Modell ist einfach: Zunächst mieten Sie das gewünschte Haus oder die Wohnung. Im Mietkaufvertrag wird Ihnen dann für eine bestimmte Zeit – beispielsweise für fünf oder zehn Jahre – das Kaufrecht für die Immobilie zugesichert. Wenn Sie sich später tatsächlich für den Kauf entscheiden, werden Ihnen die bis dahin gezahlten Mieten ganz oder teilweise auf den Kaufpreis angerechnet. Mietkauf statt Sofortkauf ist deshalb für Viele leichter finanzierbar:

Aus dem Mietvertrag wird ein Kaufvertrag

Falls Sie die Kaufoption wahrnehmen, wird aus dem Mietvertrag aus rechtlicher Sicht ein Kaufvertrag. Ihre Bonität wird erst dann geprüft, wenn Sie sich endgültig für den Kauf des Hauses oder der Wohnung entscheiden. Wie beim „normalen“ Kauf einer Immobilie ohne vorherige Miete wird dieser Kaufvertrag von einem Notar beurkundet, der Eigentumsübergang und mögliche Kreditbelastungen werden ins Grundbuch eingetragen.

Wichtig: Die bis dahin gezahlte Miete sollte in voller Höhe auf den Kaufpreis angerechnet werden.

Legen Sie sich nicht sofort auf den Kauf fest

Verpflichten Sie sich nicht gleich bei Abschluss einer Mietkaufvereinbarung zwingend zum späteren Kauf - die Kaufentscheidung sollte immer optional sein. Wenn sich Ihre persönliche Finanzlage ungünstig verändert oder Ihnen die Immobilie auf Dauer doch nicht zusagt, sollten Sie die Kaufoption ohne zusätzliche Stornierungsgebühren oder Verwaltungskosten auch ablehnen können. Lassen Sie sich diese Ausstiegsmöglichkeit ausdrücklich im Vertrag zusichern. Lassen Sie sich außerdem nicht auf eine hohe Sonderzahlung zu Beginn des Mietverhältnisses ein, denn diese Sonderzahlung verfällt in aller Regel, wenn Sie die Immobilie später doch nicht kaufen.

Checkliste: Darauf sollten Sie beim Mietkauf achten

• Die Miete sollte das ortsübliche Mietniveau nicht übersteigen. Orientieren Sie sich am besten am Mietspiegel, der bei der Stadt- oder Gemeindeverwaltung erhältlich ist.
• Verpflichten Sie sich nicht gleich bei Vertragsbeginn zum späteren Kauf. Treffen Sie die Kaufentscheidung erst bei Ablauf der Mietphase.
• Leisten Sie keine "einmalige Sonderzahlung", die verfällt, falls Sie die Immobilie später doch nicht kaufen.
• Akzeptieren Sie keinen höheren Kaufpreis als den ortsüblichen Wert der Immobilie. Informieren Sie sich im Immobilienteil der Tageszeitung, bei einem Makler oder beim örtlichen Haus- und Grundbesitzerverein.
• Ihr Mietkauf-Vertragspartner sollte die bis zum Kaufzeitpunkt gezahlten Mieten voll auf den Kaufpreis anrechnen.
• Binden sie sich nicht an das Finanzierungsangebot des Vertragspartners. Halten Sie sich die Möglichkeit offen, sich für einen Immobilienfinanzierer Ihrer Wahl zu entscheiden.
• Nicht jeder Mietkaufvertrag ist gegenüber einem normalen Baudarlehen vorteilhaft. Beraten Sie sich vor der Vertragsunterschrift mit einem unabhängigen Immobilienexperten.

Lassen Sie sich von einem Experten beraten

Ob es sich für Sie lohnt, Ihr Wohneigentum langfristig durch Mietkauf zu erwerben, statt es sofort zu kaufen, hängt von der Höhe Ihres Eigenkapitals, von Ihrem Einkommen, von Ihrer persönlichen Lebensplanung und natürlich von den Bedingungen des Mietkaufvertrags ab. Lassen sich am besten von einem erfahrenen Immobilienexperten beraten.