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Arten und Indizes von REITs
Von Mathias Bartsch
REITs unterscheiden sich hinsichtlich der Ausrichtung des Portfolios. Bei deutschen REITs muss man zusätzlich beachten, dass Bestandmietwohnimmobilien, also Immobilien, die überwiegend dem Wohnzweck dienen und die vor dem 1. Januar 2007 errichtet wurden, nicht im Portfolio enthalten sein dürfen.
REITs für verschiedene Regionen
REITs gibt es heutzutage in zahlreichen Ländern, aktuell sind es rund 20 Länder und weitere Staaten planen den Aufbau von ähnlichen Rechtstrukturen für Immobilienfirmen. Als Anleger kann man somit aus einer Palette von REITs auswählen, die sich hinsichtlich der geografischen Ausrichtung unterscheiden. Neben den REITs, die immer nur im jeweiligen Heimatland investieren, gibt es aber natürlich auch REITs, die international tätig sind. Solche REITs besitzen den Vorteil, dass die Anlage der Gelder in ihnen besonders gut gestreut ist.
REITs für unterschiedliche Sektoren
Bei der Auswahl von einem REIT kann man auch auf spezialisierte Unternehmen zurückgreifen, die vornehmlich im Immobiliengeschäft eines bestimmten Sektors tätig sind. Beispielsweise lassen sich REITs entdecken, die nur in einen der nachfolgend genannten Bereiche investieren:
- Einzelhandel
- Bürogebäude
- Wohnimmobilien
- Hotels
- Gesundheitswesen, beispielsweise Krankenhäuser
- Lagerhallen
Indizes für REITs in Deutschland
Die Deutsche Börse berechnet mittlerweile drei unterschiedliche Indizes für den Bereich der REITs. Anhand dieser Auflistungen kann man die Performance der Unternehmen als Anleger sehr gut verfolgen. REITs können grundsätzlich nicht nur in den aufgeführten Indizes vertreten sein, sondern auch parallel in Indizes wie dem DAX, MDAX oder SDAX, wenn sie die jeweils notwendigen Kriterien für eine Aufnahme erfüllen.
1. RX REIT-Index
In diesem Index befinden sich die 20 größten und liquidesten REITs aus dem Prime Standard. Die Gewichtung der Unternehmen erfolgt anhand der Marktkapitalisierung (Freefloat). Der RX REIT-Index ist auch für ausländische REITs zugänglich, wenn diese mindestens 33 Prozent ihres Handelsumsatzes über die Börse in Frankfurt am Main und die elektronische Handelsplattform Xetra abwickeln.
2. RX REIT All Share Index
Hierbei werden alle REITs aus den Bereichen General Standard und Prime Standard zusammengefasst. Beim RX REIT All Share Index gilt ebenfalls die Regelung, dass neben deutschen auch ausländische REITs in die Auflistung aufgenommen werden können.
3. RX Real Estate Index
Dieser Index vereint die größten und liquidesten REITs. Zusätzlich befinden sich auch konventionelle Unternehmen aus der Real Estate Branche im Index.
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