"Russlands Immobilienmarkt noch in der Entwicklung"
15.02.2007 - Dies ist eine Mitteilung von DAS INVESTMENT. F?r den Inhalt ist DAS INVESTMENT verantwortlich.
(DAS INVESTMENT) Offene Immobilienfonds werden in naher Zukunft nicht in russisches Betongold investieren. Davon geht Frank P?rschke, Gesch?ftsf?hrer der Commerzbank Grundbesitz-Investmentgesellschaft (CGI) aus. Im Jahr 2006 erreichten die Investitionen auf dem russischen Immobilienmarkt mit 3,4 Milliarden Euro ein neues Rekordvolumen. Nach Angaben des Immobilienberaters Jones Lang Lasalle war diese Summe etwa zehnmal so hoch wie 2005.
"Der russische Immobilienmarkt steckt noch mitten in seiner Entwicklung", sagt P?rschke im Gespr?ch mit DAS INVESTMENT.com. Das Angebot an interessanten Objekten decke h?chstens die Nachfrage inl?ndischer Investoren. Es fehle vor allem an modernen Einkaufszentren.
Jones Lang Lasalle zufolge soll der russische Immobilienmarkt im Jahr 2007 auf 4 Millionen Quadratmeter anwachsen. Das entspr?che einem Zuwachs von 30 Prozent gegen?ber dem Vorjahr. Dennoch bleibt P?rschke skeptisch. Denn bei vielen Objekten sei unklar, wer der Eigent?mer ist. Zudem gebe es vor Ort bislang kaum Partner, die ausl?ndische Investoren betreuen ? etwa bei der Projektentwicklung oder dem Management.
Seit 2005 unterliegen Ausl?nder beim Erwerb russischer Immobilien und Grundst?cke keinen Beschr?nkungen mehr. Auch das Finanzierungs- und Mietrecht entspricht international ?blichen Standards. Die Umsetzung dieser Gesetze ist P?rschke zufolge jedoch noch nicht ausgereift: "Einigerma?en verl?ssliche Richtlinien und Erfahrungswerte sind bei weitem noch nicht die Regel." Aufgrund dieser Unw?gbarkeiten sind ihm Investitionen in Russland derzeit zu riskant.
"Es wird noch mindestens f?nf Jahre dauern, bis der russische Immobilienmarkt voll entwickelt ist", sagt P?rschke. Dann w?rden offene Immobilienfonds vor allem in die Metropolen Moskau und Sankt Petersburg investieren.
INFO: Als Gesch?ftsf?hrer der CGI ist Frank P?rschke f?r zwei offene Immobilienfonds verantwortlich: den Hausinvest Europa (WKN: 980 701) und den Hausinvest Global (WKN: 254 473). Beide Fonds waren bislang nicht in russische Objekte investiert.
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