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Versteckte Kosten bei Bauvorhaben: Bereitstellungszinsen etc.
Bereitstellungszinsen, Zusatzkredite und Nichtabnahmeentschädigungen sind nicht in den angegebenen Kreditkosten enthalten. Doch dadurch steigen die Ausgaben für Bauvorhaben in nicht zu unterschätzender Weise.
ING-DiBa Baufinanzierung » Zinsrabatt auf KfW-Programme, keine Bereitstellungszinsen, etc.
Debeka Baufinanzierung » Keine Schätz-, Bearbeitungs- und Kontoführungsgebühren.
Interhyp Baufinanzierung » vergleicht über 100 Banken. Ohne Zusatzkosten.
Noch bevor das Eigenheim steht, ist ein Kredit erforderlich: Baufirmen stellen ihre Rechnungen schon während der Bauphase und Bauträger beharren auf Abschlagszahlungen. Zumeist heben Bauleute den geliehenen Betrag nicht auf einmal ab, sondern in mehreren Etappen. Das kann unter Umständen teuer werden.
Bereitstellungszinsen
Auf die ausgezahlte Summe erheben die Finanzierungspartner selbstverständlich Zinsen. Zusätzlich berechnen sie auch noch Bereitstellungskosten für den Kreditbetrag, der noch nicht entnommen ist.
Manche Banken gewähren ihren Kunden eine Karenzzeit von sechs bis 12 Monaten. Andere erheben diese Kosten bereits nach drei bis vier Monaten. Folglich bedarf es einer präzisen Planung des Bauvorhabens. Anhand dieser lassen sich die Offerten der Kreditinstitute ermitteln, deren Karenzeiten mit den eigenen Plänen kompatibel sind.
Die Bereitstellungszinsen belaufen sich im Schnitt auf 0,25 Prozent pro Monat. Diese Zusatzkosten sind nicht im Effektivzins enthalten. Daher empfiehlt es sich, sie beim Angebotsvergleich hinzuzuziehen.
Zusatzkredite und Nichtabnahmeentschädigungen
Falls Bauleute ihren Bedarf zu niedrig angesetzt haben und noch einen Zusatzkredit benötigen, müssen sie bei den meisten Finanzinstituten tief in die Tasche greifen. Vereinbaren sie stattdessen eine beträchtliche Darlehenssumme, die sie nicht komplett in Anspruch nehmen, erheben Banken ordentliche Entschädigungen für die Nichtabnahme.
Auch in dem Kontext ist es sinnvoll, mehrere Angebote zu vergleichen: Einige Finanzdienstleister verzichten zumindest auf einen Teil der Nichtabnahmeentschädigung. Dieser bemisst sich zumeist auf fünf bis zehn Prozent des nicht beanspruchten Kreditbetrages. Bei manchen Banken ist hierfür eine maximale Summe festgelegt.
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Fragen zu Versteckte Kosten bei Bauvorhaben, z.B. Bereitstellungszinsen
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