Effektiver Jahreszins & Effektivzins

Der effektive Jahreszins spiegelt die tatsächlichen Kosten eines Kredites wieder und ist gemäss der Preisangabenverordnung immer anzugeben. Auch Effektivzins genannt ist dieser ein Prozentsatz, der die Gesamtbelastung pro Jahr ausdrückt.

Bei manchen Darlehen kann der Effektivzins nicht genannt werden, da beipielsweise die Konditionen über die gesamte Laufzeit nicht feststehen. In diesem Fall muss der anfängliche effektive Jahreszins veröffentlicht werden.

Nicht immer bildet der effektive Jahreszins eine Vergleichsgrundlage, da bei Darlehensangeboten Nebenkosten (zum Beispiel Bereitstellungszinsen) erhoben werden können, die nicht im Effektivzins enthalten sind.

Ertragswert

Der Ertragswert ist die Summe aus dem Bodenwert und Gebäudeertragswert und wird meistens für vermietete Immobilien im Rahmen der Beleihungswertermittlung berechnet.